Det er KBS AS som eier boligmassen og det er det til enhver tid sittende styret som forvalter dette eierskapet. Fellesareal er alt areal som ikke inngår i aksjonærenes leiligheter. Det er det til enhver tid sittende styre, som disponerer gårdens fellesarealer. Dvs. ingen av aksjonærene eller leietakerne kan legge føringer, eller sette betingelser ovenfor andre aksjonærer eller leietakere, mht. bruk av bygningsmassen og fellesarealene. Ingen aksjonær kan heller ta seg til rette på fellesarealer da dette er fellesskapets i KBS sin eiendom.